Eladó lakás Budapest, 2. kerület, Labanc út

Az ingatlan leírása

II kerület, Szépilona városrész, patinás környezet, csend, nyugalom, zöld. Gyönyörű villa, 116 m2, 1500 m2 közös kert, hatalmas gesztenyefák, 12 m2 és 4 m2 loggia, jelenleg 4 szoba, hatalmas konya+étkző, 2 fürdőszoba. Alacsony rezsi!

Környék

Virányos, Pasarét és Kurucles ölelésében, egyirányú utcában, minimális autóforgalommal rendelkező ingatlan.
10 percen belül gyalogosan az erdőben lehetünk, több útvonalon. Közelben a Hunyad orom, Tündér szikla, Zugligeti Libegő.

Prima üzlet 500 méter.
12 perc séta alatt elérhető Aldi, Budagyöngye Bevásárló központ.
5-10 percen belül elérhető Budenz Ált. Isk. és Gimnázium, Zeneiskola, Moholy Nagy Egyetem.

5-10 perc autóval Budapesti Német iskola, Lauder Javne iskola, Deutscher Kindergarten, Nyitott Világ iskola.

15- 20 perc tömegközlekedéssel Széll Kálmán tér , metró, villamos, piac, Mammut, Millenáris, sportpályák /Marczibányi tér/. Hüvösvölgy szintén 20 perc villamossal.


Ház

1930-as években épült villát letisztult, egyenes formák jellemzik.
Állapota kiváló.
A homlokzatot hatalmas loggiak tagolják. A szép formájú, hatalmas, fa ablakok beengedik a fényt a térbe.
Nyáron a vidám, zöld, eredeti, vörösfenyő zsalugáterek távol tartják a hőséget. Dekorációs elemként is figyelemre méltóak.
A ház lépcsőháza fűtött, ablakos.
Fűtés házközponti.
Kazán 2 éve lett cserélve, modern, kondenzációs.
Tető 5 éve lett felújítva.
A közős kert nagy része füves, sík, telek határában bokros, fás.


Lakás

Fél emeleten helyezkedik el a lakás.
Nagysága 116 m2.

Nagyon kedvező rezsivel rendelkezik, köszönhetően a magas minőségnek. A lakás fűtésének éves összköltsége 175 ezer Ft. 14 583 Ft/hó.

Szobák, helyiségek, jelenlegi kialakítás mellett:

26m2, 23 m2, 19m2 kettéosztva /8m2+11m2 szobákra/
hall 9 m2
előtér 4 m2
fürdőszoba 6 m2
fürdőszoba 4 m2
konyha + étkező 20 m2
loggia 4 m2
loggia 12 m2

Kis ráfordítással jól variálható, alakítható.
Tájolás DK

Ablakos tároló 6 m2
Kocsibeálló az udvaron 1 db, Ház engedélyével még egy autóra igényt lehet benyújtani.
Közös tároló rész 8 m2
Közös telek 1500 m2

24 órás gondnoki elérhetőség.

Nyílászárók anyaga vörösfenyő, parketta tölgyfa, öntöttvas radiátorok eredetiek.

A légáramlás kedvező, a hegyek, erdő irányából mindig friss.

Garázs 36 m2 mely 1-2 éven belül megvásárolható lesz.



Technikai paraméterek


Lakás elektromos hálózata vörösréz, védőcsövezéssel.
Áramellátás 52 Amper három fázison, további 25 Amper éjszakai áram.
Rézcső vízvezetékek, PVC lefolyócsövek, elektromos bojler.
Távfelügyeletre bekötött riasztórendszer, elektromos kapunyitó.
Lakás, ház a Telekom és a Digi hálózatara is csatlakoztatva van.

Közös költség 47 ezer Ft,/hó, ami tartalmazza a fűtést, víz- és csatornadíjat, szemétszállítást, ház- és lakásbiztosítást, közös képviselői díjat, kertgondozást.

Saját és befektetési célra is értékálló befektetés, egy nagyon szép, karbantartott épületben, mely színvilágával és formájával minden nap különleges hangulatot biztosít a hazatérőnek.

Hívjon, írjon. Megtekintés rugalmasan.

B.